7 Y-Brycheiniog

7 Y-Brycheiniog (第1/2页)

林义龙把他的住宅命名为“布莱肯林场（Fforest-y-Brycheiniog）”，名字取自于这块土地临近的布莱肯贝肯国家公园。在他正式离职前的这半年，刚好够他完成林场的所有权转让的这段产权注册，重新规划并夷平所有镇民居住房屋。
　　
　　在林义龙的运作下，米德赛克斯银行向他们的债务人施加压力。林义龙轻易地获得了这块巨大而几乎无人居住的土地的所有权。他只找了他在卡迪夫的执业的几个法学院同学，花了不多额外的钱就把整个地块的所有权划到了自己的名下。然而，完成土地产权转移并不意味着林义龙就可以安心地颐养天年，林义龙在这段时期要干得事情还有很多：为了要节省很大一部分居住税，需要合并与山林和镇上土地一并转移的镇上民居的所有权；要在西格拉摩根郡和森林保护协会为兴建的建筑物取得必要建筑许可；最后，还要致信郡道路委员会和皇家邮政为合并后的土地办理新的邮政编码。
　　
　　这些步骤都是必须的，倘若林义龙不这么做，每块一并转移到林义龙手头上的房子都需要单独缴纳房产税，虽说小镇的房价不怎么值钱，可几十座房屋外加几座公共和商业用的地产，每一块都需要缴纳五百镑的土地税，尽管林义龙不存在缺钱的情形，可这么做肯定会在国库官员们眼里都非常可疑。合并土地所有权时肯定会受到当地郡委员会的阻挠，这个却是土地登记管理局的问题，不会给林义龙增加麻烦。而在夷平这些建筑前，首先需要去郡建筑委员会申请许可，尽管委员会不可能不批，但有些建筑物因为属于保护建筑还要进行听证：虽说听证的结果一定会跟林义龙的申请相一致，但走完这些程序仍然需要一定的时间；在合规程序之间，还要负责联系拆迁的工程公司，争取在最短的时间内完成拆迁并搬运出废弃建材；最后，还要像郡委员会申请新的建筑申请和建筑名称，以及废弃道路的更名；此外，考虑到供电和用水问题，还要与水务管理处和能源公司达成管线维护协议。
　　
　　种种的公文审批，建筑物的进度，装修和种植草皮，都是需要大量的时间的。作为一个营利的单位，如何规划目的用途跟商业计划书都是一样的。这就好像一处饭店在转手后，新的主人总要对店面做一番休整，这段时间肯定不会短。按照威尔士当地人的进度结合林义龙要求的工程量，这段调整期甚至有可能的超过一年。这段时间，除非是力求快速盈利的度假公司，把这座林场作为自己住宅的人肯定会非常耐心的等待。
　　
　　英格兰和威尔士的林地管理很有趣，即便是私有土地，土地实际控制者还是需要维护公共道路两旁的树木和石墙。而深入非公共部分的林地，也不是随随便便能够砍伐的，需要向森林和草地保护委员会甚至野生动物委员会等发出申请。这样严苛的限制下，在整个不列颠岛，很少出现专门的经济林地，大部分都变成了保护性林地和狩猎场。如果林场主的经营方向不想变成“乡村农家乐”或者“远足者们的天堂”，那么从这块地获得的最大一部分的经济来源既不是树苗，也不是长在林间的各种浆果，更不是树林中的各类坚果，而是来自于欧盟委员会和农业部以及各种委员会的农业补助。因此，除了一些环境保护和动物保护组织经营的林场外，大部分林地业主都会布置成各种乡村别墅以及类似的度假小屋，很少真的从事所谓林业，也很难从林场中得到类似秋收时农民获得的收益。可即便这样，根据林农业政策，每英亩林地获得的补助也不算少，每英亩大概是3-5英镑。也就是说，就算是什么都不干，林义龙可以从的布莱肯林场每年能拿到的农业补助和树旁林地的补贴大概是40万镑，足够他一家人嚼用的了。
　　
　　

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